Maison 3 chambres de 174 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Dame-Marie-les-Bois

iad France - Séverine Fevrier vous propose: Propriété avec gîte, dépendances et bois privatif – Dame-Marie-les-Bois

Située à Dame-Marie-les-Bois, à seulement 5 minutes de l'accès A10, cette propriété s'inscrit dans un environnement rural et préservé, tout en étant à équidistance d'Amboise, Tours et Blois (environ 20 à 35 minutes).

Établie sur une parcelle cadastrale de 1,7 ha en zone naturelle et agricole, elle offre un cadre agréable, sans vis-à-vis, avec une partie boisée privative. L'ensemble se compose de plusieurs bâtis indépendants et complémentaires, permettant différents usages : habitation principale, résidence secondaire, projet d'accueil ou de location touristique.

La maison principale, une longère en semi-plain-pied d'environ 130 m² habitables, propose plusieurs espaces de vie bien distincts :
- Une entrée traversante avec lumière naturelle, aménagée en espace de rangement et de travail, pouvant faire office de bureau.
- Une pièce de vie spacieuse, composée d'un salon et d'une salle à manger. Cet espace chaleureux, avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois, s'ouvre largement sur le jardin.
- Une cuisine ouverte, attenante au séjour, à la fois fonctionnelle et conviviale. Elle est équipée de nombreux rangements, d'un îlot central et d'un accès direct à l'extérieur. L'ensemble mêle des matériaux traditionnels (poutres, briques, bois massif) et des équipements récents.
- Trois chambres, dont deux avec salle d'eau privative, accessibles depuis quelques marches.
- Une salle d'eau indépendante supplémentaire, accessible pour l'ensemble de la maison ou les invités.
- Une buanderie indépendante.

Un gîte indépendant d'environ 44 m² est aménagé avec pièce de vie, coin cuisine, salle de bains et WC. Il peut accueillir des invités, être proposé à la location, ou servir d'espace de travail autonome.

Deux granges en pierre, attenantes à la longère (36 m² et 38 m²), peuvent être réhabilitées selon les besoins ou les projets.

Un carport et une cour en enrobé permettent le stationnement aisé de plusieurs véhicules, directement à l'entrée du bien.

Espaces extérieurs
Les extérieurs sont organisés en plusieurs zones distinctes et complémentaires :
- Une cour principale engazonnée, bordée de bâtiments, avec terrasse et coin repas extérieur.
- Un espace paysager avec arbres d'ornement, mare.
- Un terrain boisé privatif, longeant la propriété, avec des allées tondues, un coin jeux, un terrain de pétanque et des espaces à usage libre.
- Un abri bois et un cabanon de rangement.
- Présence d'anciens box au fond de la parcelle, potentiellement utilisables pour du stockage ou un projet animalier.
- Une mare bordée d'arbres, intégré dans la zone boisée.

La propriété est équipée de menuiseries double vitrage récentes, d'un système de chauffage principal par pompe à chaleur (air/eau), d'un chauffage électrique dans le gîte, et d'un assainissement individuel conforme aux normes.

Le ramassage scolaire est assuré devant la maison pour les enfants de tous niveaux, de la maternelle au lycée.

Ce bien convient à un projet résidentiel avec besoin d'espace et d'indépendance, ou à une activité complémentaire (location courte durée, chambres d'hôtes, télétravail, etc.). Des aménagements supplémentaires peuvent être envisagés, notamment dans les dépendances.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Fevrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 498188911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.