Crotelles : Maison 4 chambres de 114 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison saine, sans travaux et clé en main !! EXCELLENTE PERFORMANCE ENERGETIQUE !!

Elle est située sur la charmante commune de Crotelles à 20 min de Tours et accès autoroute
Proche INRAE et Nouzilly
Château-Renault à 5min
Entre tranquillité et praticité avec Monnaie et ses services de proximité à 5 min !

Venez poser vos valises et profitez d'un cadre de vie idéal pour votre famille dans cette jolie maison sans vis à vis dotée de 4 chambres et rangements dont une en RDC !

La maison se compose ainsi :

***RDC ****
- une belle entrée
- une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte de presque 40 m²
- une chambre de + de 10m² et sa salle d'eau
- un WC suspendu séparé

*** ETAGE ***
- un pallier dessert 3 Chambres
- une SDB et douche pour un confort optimal à chaque niveau
- un WC séparé

*** EXTERIEUR ***
Vous pourrez profiter des beaux jours grâce à un beau terrain de 613 m² entièrement clos et d'une grande terrasse de 40 m² offrant un bel éclairage pour les soirs d'été.
Parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux !
Le stationnement ne sera pas un souci, 4 places de parking sont possibles

*** GARAGE ***
Un garage indépendant de 35 m², avec une belle hauteur sous faîtage, apporte de véritables solutions de rangement et de stockage.
Mais pourquoi pas l'aménager pour vos proches ou grands ados et augmenter la plus value de votre futur bien !
Le plus : un plancher vous donne la possibilité de faire un niveau supplémentaire !

*** COTE TECHNIQUE ***
- huisseries et fenêtres alu et PVC double vitrage
- tout à l'égout
- chauffage électrique, possibilité poêle

Fonctionnelle, moderne et confortable, cette maison est faite pour vous ! Située dans un lotissement calme, bien agencé et entretenu
Le village de Crotelles est dotée d'une école, d'un comité des Fêtes et de beaux chemins de randonnées pour des promenades familiales à pied ou à vélo. Vous apprécierez aussi les balades le long du Madelon, cours d'eau qui traverse la commune.

A bientôt pour une visite en ma compagnie ! VIDONI JEAN CHARLES CONSEILLER IMMOBILIER LOCAL ! Cette annonce référence 324906 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr