Maison de 232 m² avec 2 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Courcelles-de-Touraine

À seulement 20 minutes de Langeais, cette propriété rare nichée au cœur de la campagne tourangelle s'étend sur plus de 4 hectares de prairies verdoyantes. Véritable havre de paix, elle offre un cadre de vie privilégié, propice à un changement de vie, à la création d'un gîte ou à l'accueil de chevaux grâce à ses aménagements et ses chemins de balade environnants. Un lieu inspirant pour allier confort, nature et projets professionnels ou familiaux.

Une maison spacieuse et lumineuse de 209 m²

Pensée pour le confort au quotidien, la maison propose une vie de plain-pied avec :

Une grande pièce de vie traversante avec insert bois et cave attenante

Une cuisine ouverte fonctionnelle

Une suite parentale élégante comprenant une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un grand dressing et de WC séparés

L'étage, accessible également de manière indépendante, a été aménagé en logement autonome, offrant un séjour avec coin cuisine, une chambre confortable, une salle d'eau et des WC séparés.

Un environnement naturel préservé

La propriété s'inscrit dans un cadre bucolique et naturellement riche, propice à la détente comme aux activités de plein air, avec notamment :

Plusieurs points d'eau et un puits

Une piscine naturelle chauffée par pompe à chaleur

Des arbres fruitiers

Un abri extérieur pour le rangement ou les animaux

Un accès direct à des chemins de balade, idéal pour les cavaliers

Un espace parfaitement adapté à l'accueil des chevaux

Avec ses prairies, ses dépendances, et la possibilité d'aménager la grange existante en box, la propriété offre un potentiel réel pour accueillir des chevaux dans de bonnes conditions. Un environnement calme et sécurisant pour le développement d'une activité équestre ou simplement pour vivre avec ses animaux.

Confort moderne et maîtrise énergétique

Le système de chauffage repose sur la géothermie avec plancher chauffant, assurant une chaleur douce, stable et répartie dans toute la maison. Ce dispositif économe et respectueux de l'environnement est complété par un insert bois qui apporte une touche chaleureuse et conviviale. L'isolation performante, assurée par des menuiseries en double vitrage, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Un potentiel professionnel et familial

Les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités :

Laboratoire équipé avec eau et électricité

Deux caves

Grange de 80 m², entièrement aménageable en box ou espace d'activité

Bâtiment annexe de 20 m²

Garage, atelier, abri

L'ensemble est parfaitement adapté pour un projet de gîte, maison d'hôtes, activité artisanale, résidence secondaire de caractère ou accueil équestre.

Une opportunité exceptionnelle au cœur de la nature tourangelle, conjuguant charme, potentiel équestre et atouts touristiques

Un lieu paisible, à fort potentiel, pour vivre ou entreprendre dans un cadre naturel d'exception, tout en restant proche des commodités.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 583759 )

Etat général : Très bon état général
Toiture ardoise date de rén