Maison 2 chambres de 98 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Civray-de-Touraine

Charmante maison d'habitation située dans une rue calme et verdoyante, sans vis-à-vis. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
👉 Description :
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie conviviale avec cuisine et salle à manger équipée d'une cheminée insert, une salle d'eau avec WC, un salon (pouvant facilement devenir une chambre), ainsi qu'un cellier/buanderie/chaufferie fonctionnel.
À l'étage, deux chambres dont une avec quelques marches offrent un espace nuit agréable et lumineux, et la seconde offrant un espace dressing.
L'extérieur dispose d'une petite parcelle aménagée et entièrement clôturée, ainsi que deux places de stationnement privatives.

✅ Les plus :
Aucun travaux à prévoir
Décoration chaleureuse et moderne
Chaudière gaz récente (2020)
Menuiseries double vitrage
Quartier calme et peu passant
Possibilité d'agrandissement ou d'aménagement d'une partie aujourd'hui non exploitée
💰 Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire à deux pas des châteaux de la Loire.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison clé en main ! Cette annonce référence 308463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TINO BLOUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92** ** ** ** **16.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1748.00 € et 2366.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr