Chinon : Maison de 145 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

EXCLUSIVITE : A 15 mn de CHINON sur la commune de PANZOULT: Proche de l'école et des petits commerces, jolie longère T6, exposée sud avec dépendances et grand terrain constructible actuellement planté en partie avec des chênes truffiers et des oliviers.
Elle comprend sur 145 m² habitables :
- au rez-de-chaussée: cuisine, salle à manger avec poêle à bois récent, une chambre en tomettes, salle de douche-toilettes, buanderie
- à l'étage: trois chambres en parquet dont une grande parentale avec salle de douche-toilettes, et seconde salle de douche-toilettes.
Dépendance en pierre de deux pièces avec grenier aménageable.
Terrasse avec four à pain, cour fermée avec portail électrique et grand jardin attenant en zone constructible actuellement planté en partie de 37 chênes truffiers + 10 oliviers + 21 chênes verts...
Le tout cadastré 4.086 m² en zone constructible (UA et UB du PLUI).

Installations: poêle à bois (2023) plus chauffage central fioul, huisseries en double vitrage (2022), tout à l'égout, fibre optique.

DPE et GES: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023: Entre 2.930€ et 4.050€.

Prix: 231.600 € (honoraires 5.27 % TTC charge acquéreur soit 220.000 € honoraires exclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

Contact : Amélie Greard Immobilier (AGI) - Agent immobilier indépendant: ** ** ** ** **