Château-Renault : Maison 4 chambres de 159 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Garage

Maison de ville à fort potentiel – 159 m² habitables + greniers aménageables

Je vous propose cette maison de ville spacieuse et évolutive, offrant 159 m² habitables et un potentiel supplémentaire grâce à ses greniers aménageables (toiture et charpente en bon état). Un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très grande pièce principale d'environ 70 m², permettant d'imaginer une vaste pièce de vie conviviale et lumineuse, avec accès direct à une terrasse d'environ 40 m² exposée plein sud.
Une pièce supplémentaire, correspondant à l'ancienne cuisine, offre la possibilité de créer une chambre de plain-pied, un bureau ou un espace indépendant selon vos besoins.

- À l'étage, la maison dispose actuellement de 3 chambres, avec la possibilité d'en créer jusqu'à 5, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés.

- Au second niveau, un grenier vient compléter l'ensemble, laissant entrevoir de nouvelles surfaces à exploiter.

- En sous-sol, vous bénéficierez du confort d'un grand garage et d'une cave, des atouts précieux en cœur de ville.

Située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports… ), cette propriété se distingue par sa polyvalence :
- résidence principale familiale,
- immeuble en monopropriété pouvant être divisé en plusieurs logements grâce à plusieurs accès distincts,
- investissement locatif: Location nue, LMNP, Location meublée de courte durée, saisonnière et/ou touristique,

Un bien à fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Une visite s'impose pour mesurer pleinement les volumes et les opportunités qu'offre cette maison.
**************************************Cette annonce référence 318719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE ROSSIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 91442060900010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2023
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 77 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr