Maison 1 chambre de 213 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Château-Renault

Maison À Vendre. Immeuble de rapport – Centre-ville – 4 logements + 2 garages – Opportunité Investisseur

PHOTO EN COURS DE REALISATION
Situé en plein centre d'un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports, cet immeuble de rapport à rénover représente une opportunité rare pour investisseurs.
L'immeuble se compose de 4 logements indépendants, de 2 garages et d'une cour privative, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial après travaux.

Composition de l'immeuble
Lot 1 – Rez-de-jardin (libre – à rénover)
Surface : 70 m²
Ancien loyer : 495 € / mois
Accès direct à la cour
Chauffage individuel gaz

Lot 2 – Rez-de-chaussée (libre)
Surface : 77 m²
Ancien loyer : 500 € / mois
Belle luminosité
Chauffage individuel gaz
️ Rénovation complète nécessaire

Lot 3 – 1er étage (occupé)
Surface : 52 m²
Loyer actuel : 395 € / mois
Chauffage individuel gaz
DPE : D
️ Travaux de modernisation à prévoir

Lot 4 – 2e étage (occupé – duplex avec garage)
Surface : 41 m²
Loyer actuel : 450 € / mois
Chauffage individuel électrique

DPE : F
️ Travaux nécessaires

Annexes
2 garages (dont 1 libre)
Cour privative

Revenus locatifs potentiels
Après rénovation, le potentiel locatif peut être significativement augmenté, avec possibilité de rentabilité brute > 11 %.

Travaux et état général

Immeuble à rénover intégralement, comprenant :

Travaux moyens : sols, murs, sanitaires, cuisines
Travaux gros œuvre : structure, toiture, parties communes, mise aux normes

Atouts du bien
Immeuble entier, sans copropriété
Revenus locatifs immédiats pour 2 lots occupés
Cour + garages, un vrai atout locatif

Fort potentiel de valorisation après rénovation

Prix de vente : ** €
Après rénovation et revalorisation des loyers : rentabilité projetée supérieure à 7 %

Prix de vente : ** € FAI
Idéal investisseur ou marchand de biens – Fort potentiel de création de valeur