Maison de 215 m² avec 5 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Chargé

iad France - Michael Leblanc vous propose: *** SOUS PROPOSITION-DOSSIER NOTAIRE EN COURS*** Située à CHARGÉ – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DU XIXᵉ SIÈCLE – DÉPENDANCES – TERRAIN DE PLUS DE 9 300 M² ***
Édifiée en 1846, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures anciennes à la recherche d'authenticité, d'espace et de potentiel.
Derrière ses façades chargées d'histoire, la maison conserve de nombreux éléments de charme : parquets anciens, cheminées, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux témoignent du cachet et de l'élégance de cette demeure familiale.
L'ensemble développe environ 215 m² habitables répartis aujourd'hui en deux espaces de vie distincts. Une ouverture existante permettrait de réunifier facilement les deux parties afin de retrouver une vaste demeure familiale adaptée à différents projets de vie.

*** L'HABITATION DE DROITE ***
Au RDC, elle comprend une entrée, une cuisine indépendante à aménager, un salon de plus de 27 m², une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert une seconde chambre ainsi qu'une arrière-chambre offrant des possibilités d'aménagement complémentaires et combles.

*** L'HABITATION DE GAUCHE ***
Accessible par sa propre entrée indépendante ou par l'étage, elle dispose au RDC d'une entrée, un salon, un séjour, une cuisine à aménager, une chambre, une salle de bain et un WC.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau/WC ainsi que ses combles aménageables.

Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation : grande maison familiale, hébergement indépendant pour un proche, activité touristique, gîte ou encore activité professionnelle à domicile.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 9 300 m² de terrain arboré, prairie offrant un environnement verdoyant propice à la détente et aux projets de plein air.
Les dépendances constituent un véritable atout avec un ancien pressoir d'environ 65 m², une grange, une écurie, un atelier, deux garages ainsi qu'une dépendance. Un ensemble rare laissant entrevoir de nombreuses perspectives d'aménagement.
La proximité immédiate du parcours de la Loire à Vélo, itinéraire emblématique des Châteaux de la Loire, renforce encore l'intérêt de cette propriété pour un projet d'accueil touristique ou de chambres d'hôtes.
Cette demeure nécessitera des travaux de rénovation afin de retrouver tout son éclat, mais elle dispose d'une base exceptionnelle pour qui souhaite redonner vie à une propriété de caractère et valoriser un patrimoine chargé d'histoire.
*** Une propriété authentique où le charme de l'ancien, les dépendances et les grands espaces offrent l'opportunité de créer un lieu de vie unique au calme. Je serai ravi de vous accompagner dans sa découverte et de vous aider à vous y projeter. ***

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 311 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 879706737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.