Bréhémont : Maison de 151 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison de 150 m² allie authenticité et confort moderne. Celle-ci est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie chaleureuse de 40m², d'une cuisine semi-ouverte accompagnée de son cellier, d'une salle de bain, de 2 chambres et d'un bureau. L'étage donne accès à une chambre mansardée de 37m² au sol et à une salle d'eau.
A l'extérieur, vous découvrirez un terrain arboré et bucolique de 1300m² agrémenté d'une grande terrasse et d'une semi-véranda.
Grâce aux dépendances, vous bénéficierez de volumes à fort potentiel :
- Une grange attenante de 50m² au sol et son second niveau, idéale pour un projet d'agrandissement, d'aménagement indépendant ou de stockage.
- Un atelier de 20m², parfait pour les bricoleurs ou les activités artistiques.
- Un ancien four à chanvre, vestige du patrimoine local.

Les atouts :
- Maison de charme dans un cadre champêtre
- Vie possible de plain-pied
- Aucuns travaux à prévoir
- Dépendance offrant une surface utile de 100m² à fort potentiel
- Assainissement collectif
- Pompe à chaleur air/eauCette annonce référence 296099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr