Maison de 165 m² avec 5 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bourgueil

Thierry Fièvre vous propose :
A Bourgueil, dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette maison construite en 2019 offrant 165 m2 habitables, 5 chambres et une vie de plain pied, sur un terrain clos de 1068 m2.
Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et ses prestations récentes en font une maison adaptée à une vie familiale sans travaux à prévoir.

UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 65 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée. Cet espace constitue le coeur de la maison et bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, des WC indépendants et un espace buanderie/cellier.
L'étage offre une pièce ouverte actuellement aménagée en espace bureau/lecture, 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Cette configuration permet ainsi d'accueillir confortablement une famille tout en conservant la possibilité de vivre principalement au rez-de-chaussée.

CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
Construite en 2019, la maison bénéficie d'un DPE A/A et d'équipements récents : PAC eau/eau, chauffage au sol, ballon d'eau chaude thermodynamique, huisseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, portail et porte de garage motorisés, visiophone, fibre optique, tout à l'égout.
Une maison conçue pour offrir un bon niveau de confort tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

EXTÉRIEURS :
La maison est implantée sur un terrain de 1068 m2 clos.
Vous profiterez d'une terrasse bois de 30 m2, d'un garage attenant avec espace de stockage en hauteur ainsi que d'un abri de jardin avec plancher bois actuellement utilisé comme atelier.

UNE SITUATION PRATIQUE :
La maison se situe à Bourgueil, à proximité des commerces, services, écoles et équipements du quotidien.
L'accès rapide à l' A85 permet également de rejoindre facilement Saumur, Tours et les principaux axes de circulation.

Budget : ** €, honoraires charge vendeur

DPE : A : 44 kWh / m2 /an GES : A : 1 Kg CO2 / m2/ an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FIÈVRE Thierry, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FIÈVRE Thierry, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460622TFI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr