Ballan-Miré : Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

BALLAN-MIRÉ – Coup de cœur familial avec vie de plain-pied, cheminée & terrasse plein sud

Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ?

Au calme d'une impasse privée, à seulement 20 minutes de Tours, découvrez cette maison lumineuse et chaleureuse de 129 m² offrant une vraie vie de plain-pied, un jardin intimiste et une ambiance immédiatement accueillante.

Dès l'entrée, le charme opère :
• Belle pièce de vie baignée de lumière
• Cheminée (bois) contemporaine pour une atmosphère cosy
• Cuisine ouverte aménagée et équipée
• Accès direct à la terrasse plein sud et au jardin

Le vrai plus : une vie de plain-pied particulièrement confortable avec aussi au rez-de-chaussée :
• Deux chambres
• Une salle d'eau
• Des WC indépendants
• Une arrière cuisine (cellier / buanderie)

À l'étage :
• Deux autres belles chambres
• Une mezzanine idéale bureau, espace jeux ou coin lecture
• Une salle d'eau avec double vasque
• Des WC indépendants

Construction ossature bois de 2010 parfaitement entretenue avec de belles performances énergétiques :
• DPE B / GES A
• Fibre optique
• Double vitrage
• Grande cuve de récupération d'eau de pluie
• Garage fermé + 1 stationnement privatif et des stationnements visiteurs

Et au quotidien, tout est pratique :
écoles, collège, gare, commerces et supermarché accessibles en moins de 15 minutes à pied.

Les + qui font la différence :
• Vie de plain-pied
• 4 chambres
• 2 salles d'eau / 2 WC
• Terrasse plein sud
• Jardin cosy et facile d'entretien
• Environnement calme et familial
• Maison lumineuse et immédiatement habitable

Une maison où l'on se projette dès les premières secondes.

À découvrir rapidement !

Nombre de lots de la copropriété : 3
Charges annuelles : Aucun frais de copropriété

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942139

Etat général : Très bon état