Ballan-Miré : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

BALLAN-MIRÉ à vendre maison - 129 m² - 5 pièces - 4 chambres.

Lumière & esprit cocooning : cheminée design, mezzanine, terrasse… coup de cœur à 20 minutes de Tours.

Vous cherchez une maison où l'on se sent bien dès les premières secondes ? Ici, tout respire le confort et la simplicité élégante : une atmosphère chaleureuse, une belle luminosité et des volumes pensés pour le quotidien… comme pour les moments qu'on aime partager.

BALLAN-MIRÉ, tout à moins de 15min à pied : écoles, collège, gare, supermarché ! Cadre de vie confortable en famille dans cette maison 4 chambres, 2 salles d'eau avec jardin intimiste et garage, située au calme d'une impasse privée. Performance énergétique (DPE B) appréciable pour cette construction ossature bois très bien entretenue qui offre de beaux espaces épurés immédiatement praticables. Profitez d'une chaleureuse pièce de vie où trône une jolie cheminée pour des hivers réchauffés et d'une terrasse plein sud agréablement ombragée par un pin parasol pour bien en profiter en été. Renseignez-vous !

Plus en détail :

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'organise autour d'une cheminée style contemporain qui donne tout de suite le ton : cosy, accueillant, presque “magazine déco”. La cuisine aménagée et équipée, ouverte façon américaine, se prolonge naturellement vers l'espace repas grâce à un comptoir pratique (petits-déjeuners express ou apéros improvisés… vous voyez l'idée). Les ouvertures mènent directement à une terrasse plein sud et à un jardin agréable, intime, avec un bel arbre (un pin parasol) qui apporte charme et fraîcheur. Un dégagement dessert deux chambres aux volumes doux, une salle de bains, et un WC indépendant.

À l'étage, l'esprit cocooning continue : deux chambres aux beaux volumes, une circulation fluide organisé autour d'une mezzanine, une salle d'eau lumineuse avec double vasque et douche et un WC indépendant. La mezzanine apporte ce supplément d'espace parfait pour un coin lecture, bureau, espace de jeux ou de sport.

Et pour simplifier la vie : un garage, une place de stationnement privative et la fibre optique.

Points forts :
• 129 m² – 5 pièces – 4 chambres
• DPE B – GES A
• Cheminée & mezzanine
• Terrasse + jardin, cadre calme et lumineux
• 2 salles d'eau / 2 WC
• Garage + parking, fibre optique
• Grande cuve de récupération d'eau de pluie
• Double vitrage
• Proche écoles, transport, commerce

A BALLAN-MIRÉ, une maison idéale pour s'installer, respirer… et profiter.

Envie de la découvrir “en vrai” ? Appelez-moi pour organiser votre visite.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942139

Etat général : bon état