Maison de 109 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Ballan-Miré

BALLAN-MIRE - BAISSE DE PRIX !!!
Découvrez cette charmante maison sur sous-sol complet, doté un terrain arboré d'environ 1200m².
Idéalement située à proximité des commodités et commerces (moins de 10 min à pied), avec accès rapide aux grands axes routiers.
Construite dans les années 70, cette maison à l'intérieur soigné, offre au niveau principal un agencement convivial, un séjour spacieux à la lumière traversante, une cuisine moderne et fonctionnelle, 2 belles chambres avec placard, une salle d'eau et un WC. Vous bénéficierez également d'une agréable véranda pour se détendre.
Vous disposerez ensuite au sous-sol, d'un espace bureau, une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une chaufferie, ainsi qu'un garage attenant de 30m².
À l'extérieur, laissez-vous séduire par le balcon et la terrasse pour apprécier les belles journées en plein air. Un espace parking complètent et une cave complétent ce bien.
Une division et un bornage du terrain a été effectué, offrant une possibilté de vente et d'un apport financier ultérieurement.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre familial et accueillant ! Contactez Samuel GALISSON pour plus d'informations.Cette annonce référence 312667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL GALISSON (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 81319664900012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr