Appartement 3 pièces de 90 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Ballan-Miré

Situé au sein d'une commune recherchée de la première couronne de Tours, découvrez cet appartement de 90 m², niché au 1er étage d'une résidence récente (2017 - normes RT2012) et sécurisée de 3 niveaux, avec ascenseur. Alliant confort du récent, belles prestations et emplacement stratégique, ce bien rare offre en plus un excellent potentiel d'évolution.
Les Atouts de l'Appartement & Potentiel :
Une pièce de vie XXL avec potentiel : Profitez d'un superbe espace de vie de 40 m², baigné de lumière, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement aménagée. Le salon s'ouvre directement sur un agréable balcon de 6 m², parfait pour vos moments de détente.
La configuration et la surface généreuse de cette pièce permettent aisément de créer une 3ème chambre selon vos besoins (enfant, bureau, dressing), tout en conservant un salon confortable.
Un dégagement dessert deux belles chambres, une salle de douche moderne et un WC indépendant.
En sous-sol, l'appartement bénéficie de deux places de parking privatives et d'une cave sécurisée.

Cadre de vie & Environnement : Installé dans un secteur particulièrement agréable et paisible de Ballan-Miré, l'appartement offre une excellente qualité de vie au quotidien :
Commerces et services : Accessibles très rapidement pour faciliter vos courses et démarches.
Transports : Connexion rapide aux lignes de transports en commun (bus/gare de Ballan) pour rejoindre Tours et son agglomération en toute simplicité.
L'avis du pro : Un appartement qui s'adapte à vos projets de vie ! Ses volumes rares (pièce de vie de 40 m²) permettent de configurer une troisième chambre très facilement sans se sentir à l'étroit. Idéal jeune couple, famille ou investisseur.

Pour tous renseignements, contactez Céline MARQUENET-ATTENET au ** ** ** ** **
AIM TRANSACTIONS 7 rue George Sand 37000 TOURS
(4.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 55 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1912.00 euros. Céline MARQUENET-ATTENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2018AC00105 - TOURS.