Appartement 3 pièces de 81 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ballan-Miré

iad France - Justine Rolland vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement de charme à seulement 8 min de Ballan-Miré

Rare sur le secteur, découvrez cet appartement T3 de 81 m² situé au rez-de-chaussée d'un ancien moulin datant du milieu des années 1850.

Un bien atypique offrant une forte attractivité locative grâce à son environnement privilégié, sa vue sur l'Indre et ses faibles charges de copropriété.

Idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif longue durée ou meublé.

Ici, la nature est omniprésente : l'appartement offre une vue directe sur l'Indre qui passe sous le moulin… un cadre apaisant, bercé par le doux bruit de l'eau et le chant des oiseaux.
Côté rivière, vous profitez d'un environnement sans vis-à-vis et à l'écart de la circulation.

Tout en bénéficiant d'un cadre naturel recherché, vous restez proche des commodités du quotidien :
• Centre-bourg à 600 m avec maison médicale, boulangerie, boucherie, restaurant, tabac-presse, bar, coiffeurs...
• Arrêt de bus à proximité
• Ecole maternelle, primaire et superette à moins d'1 km
• Ballan-miré à seulement 8 minutes
• Gare et collègue de Monts à seulement 7 minutes
• Tours, Chambray-lès-Tours et La Riche à moins de 20 minutes

Les atouts du bien :

• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 45 m²
• 2 chambres situées à l'opposé l'une de l'autre
• Place de parking privative
• Cave en sous-sol
• Fibre installée
• Double vitrage
• Tout-à-l'égout
• Radiateurs récents
• Visiophone et accès sécurisé par digicode/badge
• Faibles charges de copropriété : 53 €/mois
• DPE D

Environnement apprécié pour :
• Les promenades le long de l'Indre
• Les sentiers de randonnée à proximité
• Le cadre de vie calme et verdoyant
• La vie associative dynamique d'Artannes-sur-Indre

Prix : ** €

Valeur locative estimée : entre 750 € et 780 €/mois, soit une rentabilité brute théorique pouvant approcher 6 %.

Produit rare sur le secteur, associant charme de l'ancien, qualité de vie et potentiel locatif.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53€ par mois (soit 636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Rolland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 991133463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.