Azay-le-Rideau : Maison de 150 m² avec 2 chambres - Cuisine américaine - Jardin

A VENDRE à Azay-le-Rideau (37190) Vanessa BOUCHER vous propose cet ensemble immobilier composé de deux maisons.
La maison principale, semi-troglodytique, rénovée avec soin propose une entrée, une salle à manger donnant sur la cuisine aménagée. Le salon bénéficie d'un puits de lumière, comme la salle à manger. Il est complété d'une mezzanine, permettant l'aménagement d'un bureau. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse avec cheminée et salle d'eau attenante. WC indépendants. Un espace troglodytique de 30 m2 complète le rez-de-chaussée, idéal pour créer une pièce au gré de vos envies : salle de jeux, atelier, espace de stockage...
L'étage dessert une deuxième suite avec salle de bains et WC.
La seconde maison est un pavillon de plain-pied de 86 m2 habitables. Elle comprend trois belles chambres, une cuisine aménagée ouverte sur un spacieux double séjour avec balcon filant, une salle d'eau et des toilettes séparés.
L'extérieur offre sur 500m2 plusieurs espaces: terrasses, cave, dépendance et abri de jardin.
Cet ensemble dispose de deux accès avec portails indépendants

Chauffage au gaz (une chaudière par maison) avec convecteurs électriques et poêle à granulé en complément.
Double vitrage bois et PVC.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 260 euros et 3 120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix du projet : 283 000 Euros HAI (honoraires inclus de 11 000 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 4% soit 272 000 Euros hors honoraires)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa et Margaux BOUCHER, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa et Margaux BOUCHER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :461698. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr