Maison de 139 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Avrillé-les-Ponceaux

Exclusivité: à la campagne, PROPRIETE de plus de 4 HECTARES située entre Langeais et Bourgueil.

Coup cœur assuré.

TRES BEL ENVIRONNEMENT

BIEN RARE: plus de 4 ha de prairies à la campagne et sans vis à vis.

DE NOMBREUSES DEPENDANCES et Installations équestres.

PLUSIEURS PROJETS S'OFFRENT A VOUS: équestre, touristique, agricole,...

Isolée, pas de voisins aux alentours.

MAISON BIEN AGENCEE: une vraie vie de plain pied avec ses 2 CHAMBRES et sa salle d'eau.

Pas de travaux à prévoir.

DEUX BELLES CHAMBRES à l'étage: les combles ont été aménagés en 2021.

MAISON de 139 m2 comprenant au rez de chaussée UNE GRANDE CUISINE (équipé et aménagée: 2022) de 22 m2, UN SALON/SEJOUR (avec sa cheminée/insert) de 43 m2, deux chambres, une salle d'eau et un wc.
A L'ETAGE, une mezzanine dessert DEUX BELLES CHAMBRES (26 et 28 m2 au sol), un bureau et un wc.

Côté DEPENDANCES, on trouve:

Un garage de 50 m2: eau, électricité et grenier
Un hangar de 60 m2
Une cave
une marre d'eau

INSTALLATIONS EQUESTRES:

Un hangar à foin.
Sellerie: avec eau chaude, eau froide et électricité
Carrière de 20m * 60 m
Possibilité de créer un Rond de longe (diamètre de 20 mètres)
4 parcs à chevaux

Présence d'un puits.

PROPRIETE qui se situe sur la commune d'Avrillé les Ponceaux, à 5 minutes du centre bourg, à 12 minutes de SAVIGNE SUR LATHAN (toutes commodités: collège, grande surface, pharmacie, maison de santé, petits commerces,..), à 15 minutes de LANGEAIS (gare, autoroute) et de BOURGUEIL et son vignoble, à 35-40 minutes TOURS et son agglomération et à 40 minutes de SAUMUR.

Contactez moi, je serai ravi d'échanger sur CE BIEN et de vous accompagner dans VOTRE NOUVEAU PROJET.Ce bien vous est présenté par Vincent Leclercq - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 848386835.