Maison 3 chambres de 140 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Athée-sur-Cher

iad France - Julien Threard vous propose: EXCLUSIVITÉ ATHEZ-SUR-CHER : LE CONFORT DANS UN ÉCRIN D'ESPACE

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison familiale d'environ 142 m² habitables, alliant volumes, équipements et potentiel d'évolution.

Située sur une parcelle de 1500 m² entièrement close avec portail électrique, elle offre des prestations rares sur le marché.

UNE GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DE 65 m²

Le cOEur de la maison vous surprendra par son volume et sa luminosité.
Cet espace traversant regroupe salon, salle à manger et cuisine ouverte. Pour une ambiance chaleureuse et économique, il est équipé d'un poêle à granulés performant, complété par un système de Pompe à Chaleur Air/Air réversible.

Ce séjour s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour vos moments de détente.

UN CONFORT UNIQUE : LA VIE DE PLAIN-PIED

Pensée pour s'adapter à toutes les étapes de la vie, cette maison offre une vie de plain-pied confortable grâce à la présence, au rez-de-chaussée, d'une chambre et bien entendu d'une salle d'eau.

ESPACE NUIT & FONCTIONNALITÉ

• 3 chambres de belle taille pour le confort de chacun.
• Espace dressing dédié et un palier spacieux (idéal bureau ou salle de jeux).
• 2 salles d'eau, dont une à l'étage offrant le luxe d'une douche ET d'une baignoire.
• Potentiel : Grenier de 12 m² aménageable au-dessus de la buanderie.

DÉPENDANCES ET STOCKAGE

• Garage de 32 m² environ à terminer, parfait pour un atelier et garer ses véhicules.
• Vaste appentis pouvant abriter simultanément un fourgon, une voiture et éventuellement une remorque.
• Cave et coin atelier indépendant.

DES ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME

Cette maison a été pensée pour un quotidien simplifié et économe :

• Confort thermique : Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) et double vitrage intégral avec volets roulants électriques.
• Technologie : Maison raccordée à la Fibre Optique (idéal télétravail).
• Entretien : Système d'aspiration centralisée pour une hygiène irréprochable.
• Sanitaire : Raccordement au tout-à-l'égout et ballon d'eau chaude de 300L (2 ans).

'C'est une maison 'zéro contrainte'. Tout y est : le chauffage moderne et réversible, la domotique, le volume et le terrain.

Une exclusivité à saisir rapidement pour ceux qui exigent le confort sans compromis.'

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.