Appartement 3 pièces de 81 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Artannes-sur-Indre

iad France - Justine Rolland vous propose: **Le calme, la fraîcheur et la nature**… à deux pas des commodités du centre-bourg d'Artannes-sur-Indre – En exclusivité

Et si votre prochain appartement vous offrait une **fraîcheur naturelle tout l'été**, même en période de canicule ?

Au rez-de-chaussée d'un ancien moulin à grains du XIXᵉ siècle, cet appartement bénéficie d'un confort de vie particulièrement recherché. Grâce à ses épais murs en pierre, à la proximité immédiate de l'Indre et à la conception même du moulin favorisant une circulation naturelle de l'air, la chaleur y reste très modérée, même lors des fortes températures estivales. Venez profiter de la climatisation naturelle du lieu

Autre atout souvent méconnu : les anciens moulins à grains étaient conçus pour conserver les récoltes dans un environnement sain et sec. Leur architecture, pensée pour favoriser la ventilation en sous-sol, participe aujourd'hui encore au confort de l'habitation.

Ajoutez à cela une **absence totale de vis-à-vis**, le chant des oiseaux, le doux murmure de l'Indre qui s'écoule sous le moulin… et vous obtenez un véritable havre de paix.

Difficile d'imaginer que le centre-bourg d'Artannes-sur-Indre et toutes ses commodités ne se trouvent qu'à quelques minutes à pied.

D'une superficie d'environ **81 m²**, cet appartement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ **45 m²** avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit comprend deux chambres, implantées à l'opposé l'une de l'autre afin de préserver l'intimité de chacun.

-- Les atouts qui font la différence --

✔ Chaleur très modérée en été

✔ Calme absolu, sans nuisance de circulation

✔ Aucun vis-à-vis côté rivière

✔ Vue privilégiée sur l'Indre

✔ Ancien moulin plein de charme

✔ Grande pièce de vie d'environ 45 m²

✔ Deux chambres

✔ Place de parking privative

✔ Cave

✔ Fibre installée

✔ Double vitrage

✔ Radiateurs récents

✔ Visiophone et accès sécurisé

✔ Faibles charges de copropriété : 53 €/mois

✔ DPE D

-- Un emplacement particulièrement recherché --

À pied, profitez facilement du centre-bourg situé à seulement **600 mètres**, avec sa maison médicale, sa boulangerie, sa boucherie, son restaurant, son tabac-presse, ses coiffeurs et ses autres commerces.

À proximité immédiate :

• arrêt de bus permettant de rejoindre Monts (gare, collège et commerces) ainsi que Joué-lès-Tours (lycée et tramway),

• écoles maternelle et primaire,

• chemins de randonnée le long de l'Indre,

• vie associative dynamique.

Vous rejoignez également :

• Ballan-Miré en 8 minutes,

• la gare de Monts en 7 minutes,

• Tours, Chambray-lès-Tours et La Riche en moins de 20 minutes.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement réunit des qualités devenues rares : **calme, nature, confort d'été, proximité des commodités et charme de l'ancien.**

Valeur locative estimée entre **750 € et 780 € par mois**, offrant un beau potentiel d'investissement.

--- ** Prix : ** € ** ---

Une visite vous permettra de découvrir tout ce que ce lieu de vie unique a à offrir.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53€ par mois (soit 636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Rolland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 991133463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.