Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Amboise

Située à Mosnes, entre Amboise et Chaumont-sur-Loire, cette longère se trouve dans un secteur calme, au sein d'un environnement agréable.

La maison propose au rez-de-chaussée une entrée, un salon-séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain, des toilettes et une véranda.

A l'étage, une pièce palière dessert une grande chambre, une seconde salle de bain, une autre chambre, ainsi que deux pièces actuellement sans ouverture, avec possibilité d'aménagement en chambres supplémentaires.

Les annexes comprennent un grenier, une buanderie, une cave, un garage et une véranda.
Beau potentiel d'aménagements.

Le bien est équipé d'une pompe à chaleur. Consommation énergétique raisonnable, Maison classé C.

A l'extérieur, vous profitez d'un jardin sans vis-à-vis, sur une parcelle agréable et entretenue.

Maison adaptée à un projet familial ou à une activité de type gîte ou chambres d'hôtes, dans un secteur recherché proche des axes touristiques.

Prix : ** €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires 14 400 euros
Prix hors honoraires : ** €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025
DPE C - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 290 et 3 140 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449152 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 -.