Maison de 76 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Amboise

iad France - Clarisse Leblanc vous propose: *** AMBOISE – MAISON DE CARACTÈRE – 3 CAVES TROGLODYTIQUES – JARDIN AVEC ACCÈS LOIRE ***

À seulement 15 MIN À PIED du centre-ville d'Amboise, cette maison de caractère séduira les amateurs d'ancien et de biens atypiques.

Derrière son portillon, une AGRÉABLE COUR dessert la maison, le GARAGE ainsi que 3 CAVES troglodytiques, offrant un cadre intimiste et de nombreuses possibilités d'aménagement

*** AU RDC *** vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée récente, ouverte sur le salon-séjour. Depuis la cuisine, un accès direct mène à deux vastes caves d'environ 25 m² et 66 m². Un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant créer des espaces de vie supplémentaires ou imaginer tout autre projet selon leurs besoins.

*** AU 1ER ÉTAGE *** un palier dessert une grande chambre d'environ 19 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

*** AU 2ÈME ÉTAGE *** une chambre mansardée et un espace avec point d'eau offrent la possibilité de créer une seconde salle d'eau.

À l'extérieur, un garage avec grenier complète l'ensemble ainsi qu'une troisième cave d'environ 57 m².

De l'autre côté de la rue, vous profiterez d'un JARDIN CLOS de 812 m² avec cabanon en dur, puits et accès direct vers la Loire. Un véritable espace de détente, rare à proximité du centre-ville.

SES ATOUTS : cuisine rénovée en 2025, double vitrage, beaux parquets anciens, 3 caves troglodytiques et de nombreuses possibilités d'évolution font de cet ensemble un bien unique sur le marché amboisien.

*** Une maison pleine de charme qui ne ressemble à aucune autre et qui mérite d'être découverte sur place. Je serai ravie de vous accompagner et de vous aider à vous y projeter. ***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 539294348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.