Maison de 110 m² avec 5 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Vitré

Maison située dans un quartier très prisé et calme de vitré - FLEURIAIS.
A proximité des commerces à pied et de l'arrêt de bus. Gratuit à Vitré.

Pas de gros travaux à prévoir. Panneaux solaires: idéal car remboursement des consommations d'énergies à l'année.

BUDGET:** € + 13 500 euros d'honoraires d'agence, soit ** € HAI (4.41% TTC, charge acquéreur).

Maison très fonctionnelle comprenant : entrée, cuisine aménagée et équipée de qualité, salon avec un conduit existant: il sera possible de rajouter un poêle, salle à manger, dégagement, wc avec porte à galandage, salle d'eau à l'italienne récente, 3 chambres avec placards.

A l'étage: palier desservant 2 grandes chambres avec placards, une lingerie qui peut être aménagée en salle d'eau ( photos en présentation), wc.

Côté extérieur: très bien entretenu et avec des matériaux de qualités : façade, terrasse spacieuse de 40 m² sur plot récente avec sa pergola bio-climatique et son terrain de pétanque, le tout fermé par un portillon et paysagé. 5 places de parking.

Grand garage aménagé de 75 m² avec de nombreux placards : salle d'eau, atelier, porte électriques.

Volets roulants électriques et velux solaires - chauffage gaz de ville -
Propriété entièrement clos et sans vis à vis.

Les photos sont en home staging (simplement peintures sur les murs modifiées et création salle d'eau dans la lingerie à l'étage) pour plus de facilité à se projeter.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUGERES Amandine, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUGERES Amandine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459914RES
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr