Maison 5 chambres de 135 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Vignoc

À Vignoc, commune recherchée sur l'axe Rennes - Saint-Malo, INEO HABITAT vous présente en exclusivité cette maison contemporaine de 135 m², parfaitement entretenue et idéale pour une famille en quête d'espace, de lumière et de confort moderne. L'environnement est calme, résidentiel, et l'ensemble bénéficie d'une belle exposition Sud-Ouest.

La maison s'ouvre sur une entrée desservant un salon-séjour de plus de 45 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. La cuisine aménagée et équipée, contemporaine et fonctionnelle, complète un espace de vie convivial.
Le rez-de-chaussée comprend également :
- un dégagement avec placard,
- une salle d'eau,
- un WC avec lave-mains,
- et une chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou un bureau.
À l'étage, le palier distribue quatre chambres, toutes dotées de rangements intégrés. S'ajoutent une salle de bains familiale équipée de double vasque, ainsi qu'un second WC indépendant.
La parcelle de 646 m², entièrement arborée et agréable, accueille une terrasse carrelée, parfaite pour les repas d'été.
Un garage / abri voiture de 25 m² vient compléter l'ensemble.

Atouts techniques à retenir :
- Construction 2005
- Chaudière gaz changée en 2021
- Volets roulants électriques
- Menuiseries mixtes Bois/Alu
- Isolation laine de verre
- Tout-à-l'égout
- Environnement calme, luminosité naturelle
- Maison indépendante
La commune de Vignoc et ses 2000 habitants est dotée de commerces (boulangerie, épicerie, tabac presse) Proche de l'axe Rennes st Malo, 35 min de St Malo et 20 min de Rennes centre. 5km de Gévezé et la Mézière. Associations sportives dynamiques.
DPE : C
Prix de vente : 398 240 Euro FAI
(soit 380 000 Euro net vendeur + honoraires 4,8 % TTC à la charge de l'acquéreur)

Contact : Katia LOCHU - INEO HABITAT La Mézière
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www.ineohabitat.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr