Maison 3 chambres de 96 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Trévérien

VALÉRIE CAPLOT VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ
Maison de charme rénovée – 3 chambres – Jardin clos – À 1,5 km de la Rance

Vous recherchez une maison pleine de charme, rénovée avec soin, offrant un cadre de vie paisible sans être isolée ?

Construite en 1948 en pierres et pisé, cette maison allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Située dans un environnement calme, à seulement 1,5 km de la Rance, elle permet de profiter de la nature tout en restant proche des commodités.

Elle vous offre :
- Une pièce de vie chaleureuse d'environ 40 m² avec insert bois
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Une buanderie indépendante
- 3 chambres non mansardées
- Un palier pouvant accueillir un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants
- Une salle de bains récente
- 2 WC indépendants
- Un grenier d'environ 40 m², idéal pour le stockage ou un futur projet (selon faisabilité)

À l'extérieur :
- Jardin entièrement clos
- Terrasse carrelée exposée plein Sud
- Garage avec espace de rangement
- Carport
- Plusieurs stationnements dans la cour
- Cabanon de jardin
- Espace de stockage pour le bois
- Puits alimenté en eau non potable
- Récupérateur d'eau de pluie
- Assainissement non collectif

Les atouts du bien
✔ Maison rénovée, prête à vivre
✔ Charme de l'ancien (pierres et pisé)
✔ Chauffage au sol au rez-de-chaussée
✔ Environnement calme, avec voisinage à proximité, sans être isolé

Après la réalisation du DPE, plusieurs équipements ont été renouvelés :
- Insert bois remplacé en 2024
- Ballon d'eau chaude remplacé fin 2023
Des améliorations qui participent au confort quotidien.

Un cadre de vie recherché

À proximité immédiate de la Rance, profitez de nombreuses promenades à pied ou à vélo.
La base de loisirs de Bétineuc et le Parc zoologique & Château de la Bourbansais sont accessibles en quelques minutes.
Évran et ses commerces se trouvent à moins de 10 minutes, Dinan à 17 km.
L'axe Rennes – Saint-Malo, situé à environ 7 km, permet de rejoindre Rennes ou Saint-Malo en une trentaine de minutes tout en profitant d'un environnement préservé au quotidien.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et rénovée, où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

📞 Contactez Valérie Caplot pour plus d'informations ou organiser une visite.Cette annonce référence 340138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2022
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr