Tinténiac : Maison 3 chambres de 121 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Longère à fort potentiel avec dépendances et terrain 1643m2 constructible.

Située à moins de 5 minutes de l'axe Rennes – Saint-Malo et à seulement 1 minute en voiture du centre-ville de Tinténiac, cette ancienne grange rénovée en 2001 offre un cadre de vie privilégié : le calme de la campagne, sans être isolée, et la proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrez un bel espace de vie salon–séjour–cuisine d'environ 44 m², chaleureux et lumineux, avec 3,5 m de hauteur sous plafond et une cheminée qui lui confèrent tout le charme de l'ancien. Cet espace ouvre directement sur le jardin, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement de l'extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également :

1 chambre,
1 salle d'eau,
1 WC indépendant.

L'étage se compose de :

2 chambres,
1 mezzanine (espace bureau, coin lecture, espace jeux… ),
1 salle de bain,
1 WC séparé.
Un atout majeur : une grande pièce aménageable d'environ 30 m², située au-dessus du salon, offrant de nombreuses possibilités (chambre supplémentaire, suite parentale, bureau, salle de jeux, espace télétravail… ).

Confort et équipements techniques
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, avec une installation permettant un passage aisé vers une pompe à chaleur pour les acquéreurs souhaitant évoluer vers un mode de chauffage plus moderne et économe en énergie.

L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux avec épandage, dont le contrôle est conforme.

Terrain et dépendances : un très fort potentiel
Le terrain d'une superficie totale de 2 149 m² comprend 1 643 m² constructibles, offrant un véritable potentiel d'extension ou de projet complémentaire (agrandissement de la maison, seconde habitation, projet familial ou professionnel, sous réserve des autorisations d'urbanisme).

La propriété dispose également de deux dépendances à rénover :

une d'environ 18 m²,
une seconde d'environ 40 m²,
laisseront libre cours à vos projets : atelier, stockage, gîte, bureau indépendant, etc.

Une maison de caractère avec de beaux volumes, un environnement verdoyant sans vis-à-vis et un potentiel rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet de vie évolutif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LE MOAL, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 932330764