Thorigné-Fouillard : Maison de 156 m² avec 2 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Thomas Herfray vous propose: Maison à rénover dans ancien manoir du XIXe siècle
À 10 min de Rennes – Mitoyenne des deux côtés – Charme, volumes et potentiel

Dans un environnement paisible et chargé d'histoire, cette maison mitoyenne des deux côtés, issue du découpage d'un manoir datant de 1842, vous propose 156 m² habitables et un grenier de 55 m² aménageable, le tout sur un terrain de 460 m², à affiner par géomètre.

Un bien rare, au cOEur d'un parc arboré, parfait pour une rénovation patrimoniale ou un projet locatif.

Une maison pleine de charme ancien
Vous y retrouverez de beaux éléments d'architecture :

Cheminées en marbre coloré, chacune unique

Escalier en bois massif, parquets anciens

Une fontaine en granit, élément de jardin d'époque

Un pigeonnier faisant partie intégrante de la propriété

Distribution intérieure
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux de 36,5 m²

Cuisine indépendante de 15,6 m²

Salle d'eau, WC séparé

Dégagement / palier menant à l'étage

Étage 1 :
2 grandes chambres (28,8 m² et 14,4 m²)

Salle de bain, salle d'eau avec WC, dégagement sous forme de couloir

Étage 2 :
Grenier sous-combles de 55 m², non isolé, à aménager (prévoir remplacement des lucarnes par des Velux pour apport lumineux)

Extérieur – 460 m² de terrain (évolutif)
Le terrain est organisé en deux bandes parallèles, au nord et au sud de la maison :

Au sud : un espace arboré en longueur, dans un parc paysager, idéal pour terrasse, jardin, coin détente

Au nord : une cour fermée par mur d'enceinte, dans la continuité de la bande sud, incluant le pigeonnier de 26 m²
Le terrain fait actuellement environ 460 m², mais pourra évoluer à la hausse une fois le bornage définitif par géomètre établi

À prévoir : rénovation complète
Gros potentiel, mais travaux intérieurs nécessaires : isolation, menuiseries, aménagements, cuisine, chauffage…

Chauffage individuel au gaz de ville
Tout à l'égout

Pour quel projet ?
Une famille à la recherche d'un lieu de vie atypique, évolutif

Un investisseur pour division en logements locatifs (studios, appartements)

Résidence principale avec potentiel chambres d'hôtes, coliving ou location meublée

Situation idéale :

Commune prisée de Thorigné-Fouillard, à 10 min de Rennes

Accès rapide aux écoles, commerces, bus, et axes principaux

Un bien rare, à fort caractère historique, situé dans un cadre verdoyant et sécurisé, pour un projet de rénovation ambitieux et valorisant.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 12700 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.