Thorigné-Fouillard : Maison 2 chambres de 136 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Thomas Herfray vous propose: Maison à rénover dans un ancien manoir du XIXe siècle – Thorigné-Fouillard (10 min de Rennes)
Charme, volumes et potentiel au cOEur d'un parc arboré

Plongez dans l'atmosphère unique d'un manoir du XIXe siècle : cette maison mitoyenne des deux côtés, issue du découpage d'un élégant manoir daté de 1842, offre aujourd'hui 136 m² habitables et un grenier aménageable de 72 m², sur une parcelle privative de 674 m².
Un lieu rare, chargé d'histoire, à rénover selon vos envies.

Un cadre de vie paisible et authentique

Située dans un environnement verdoyant et sécurisé, au cOEur d'un ancien parc paysager, le lot bénéficie d'un accès privatif partagé avec votre voisin et de trois places de stationnement privatives.
Le terrain, réparti entre cour fermée au nord et jardin au sud, offre plusieurs ambiances : un espace intime pour les repas d'été, un coin détente au soleil…

Une maison pleine de cachet à réinventer

Derrière ses murs chargés d'histoire, cette demeure séduit par ses beaux volumes et éléments anciens préservés :

Cheminées en marbre, menuiseries d'époque

Fontaine en granit dans le jardin

Distribution fluide et généreuse

Rez-de-chaussée :

Entrée de 15,9 m²

Salon lumineux de 36,6 m²

Cuisine indépendante de 14,4 m²

WC séparé

Étage 1 :

3 grandes chambres (26,2 m² et deux de 15,8 m²)

Dégagement de 8,9 m² + placard de 1,7 m²

Étage 2 :

Grenier sous combles de 72 m² à aménager

Un projet à fort potentiel

Les amoureux de patrimoine y verront une belle maison de caractère à rénover intégralement, pour lui redonner tout son éclat.
Les investisseurs, quant à eux, apprécieront la surface exploitable importante, le secteur recherché et la souplesse du projet :

Création d'une ou plusieurs salles de bain

Rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage, etc.)

Aménagement du grenier en suite parentale, chambres supplémentaires, bureau ou espace de coliving

Possibilité d'envisager un projet locatif ou d'hébergement (coliving, meublé de tourisme, chambres d'hôtes)

Une situation idéale

Thorigné-Fouillard, commune prisée à 10 minutes de Rennes, offre un cadre de vie pratique et serein :

Proximité des commerces, écoles et transports

Accès rapide aux axes principaux

Environnement verdoyant et résidentiel

En résumé

Un bien rare et authentique, parfait pour :

Une famille souhaitant restaurer un lieu unique et vivant,

Un investisseur cherchant à valoriser un patrimoine à fort potentiel,

Ou encore un projet de vie singulier : résidence principale avec activité locative, coliving, ou maison de charme à partager.

Une occasion unique de posséder une partie d'un manoir du XIXe siècle, à façonner selon vos rêves.
Un bien d'exception, à la croisée de l'histoire et de la modernité.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.