Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 31 m² - Jardin - Sixt-sur-Aff

À vendre Maison en pierres
En campagne de Sixt-sur-Aff, à seulement quelques minutes du bourg et des axes principaux, cette maison en pierres typique, habitable en l'état, propose une belle base pour un projet de vie à la campagne, avec de beaux volumes, du caractère, et une structure saine.

À retenir :
Surface habitable de 105 m²,
Grande pièce de vie avec coin cuisine de 31 m²,
Une chambre de 20 m² en rez-de-chaussée pouvant être transformée en second salon,

À l'étage :
Deux chambres (dont une de 25 m² pouvant être divisée en deux),
Une salle d'eau + WC à chaque niveau,
Dépendance attenante de 11 m², idéale pour atelier ou rangement.

Équipements et état technique :
Assainissement individuel compact conforme,
Menuiseries PVC double vitrage (sauf deux ouvertures à l'étage),
Toiture en ardoises naturelles en bon état,
Chauffage électrique + cheminée foyer ouvert,
Isolation par le toit

Extérieur et environnement :
Terrain clos de 430 m², facile à entretenir,
Maison mitoyenne d'un seul côté,
Stationnement privatif extérieur,
Environnement calme, sans vis-à-vis marqué.

Pourquoi ce bien est intéressant ?
Modularité des espaces : possibilité 3 voire 4 chambres selon aménagements,
Maison pleine de caractère, avec un charme authentique,
Idéale pour primo-accédants, résidence secondaire ou investissement patrimonial,
Travaux essentiellement de rafraîchissement et modernisation, pas de gros oeuvre à prévoir.

Référence: A19904
Classe énergétique: E

PRIX FAI: 154 649Euro.Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 147 990 Euro.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"