Sainte-Marie : Maison de 55 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

Située à proximité du bourg de Sainte-Marie de Redon, dans un hameau calme à seulement quelques minutes du centre-ville de Redon et de ses commodités, cette maison en pierres à rénover vous offre bien plus qu'un simple cadre de vie : un véritable potentiel de valorisation immobilière.

Le bien en détail :
Maison ancienne en pierres de plain-pied de 55 m² habitables comprenant :
Une pièce de vie avec coin cuisine (22,80 m²),
Deux chambres (14,2 m² et 9,2 m²),
Une salle d'eau avec WC raccordé au tout à l'égout.
Un garage de 32 m²,
Un grenier aménageable de 55 m², structure saine, charpente en bon état.
Maison habitable en l'état, mais nécessitant travaux d'amélioration : électricité, isolation, ouvertures, rafraîchissement général.

Un terrain rare et 100 % constructible
Parcelle de 1 215 m², intégralement en zone constructible,
Raccordable au tout-à-l'égout,
Possibilité de division parcellaire en 2 lots de 600 m² environ,
Construction neuve envisageable sur la parcelle restante.
Valeur foncière du terrain estimée seule : entre 20 000 Euro et 25 000 Euro, ce qui positionne ce bien comme une opportunité rare pour investisseur ou primo-accédant bricoleur.

Projet de rénovation + construction neuve pour revente,
Résidence principale avec terrain constructible en réserve,
Maison principale + maison d'amis/gîte ou Airbnb,
Investissement locatif : habitation existante + création d'un second logement neuf.

À moins de 10 minutes de Redon, accès rapide à la gare, aux écoles, aux commerces, tout en profitant d'un environnement verdoyant et paisible.

Référence: 19801
Classe énergétique: F

PRIX FAI: 79 409Euro. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 75 990Euro
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"