Maison de 122 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Sainte-Anne-sur-Vilaine

SOUS COMPROMIS

Découvrez cette maison idéalement située à Sainte-Anne-sur-Vilaine, à seulement 9 minutes de Grand-Fougeray et 15 minutes de Guipry-Messac.

Nichée en bord de Vilaine, Sainte-Anne-sur-Vilaine est un village paisible et verdoyant. Profitez d'un cadre naturel privilégié avec un accès aménagé au fleuve via les chemins de halage, une cale de mise à l'eau et un ponton à bateaux. La commune offre également des sentiers de randonnée et une boucle cyclable pour les amateurs de nature.

Une maison spacieuse et fonctionnelle

D'une surface de 120 m², cette maison familiale offre un cadre de vie agréable à seulement 1 km du bourg et de ses commodités (boulangerie, épicerie, bibliothèque, coiffeur… ).

Le terrain de 850 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, vous garantit tranquillité et intimité, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Une terrasse de 20 m² vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées.

Un intérieur lumineux et bien agencé

Rez-de-chaussée :
Le séjour, exposé sud-ouest, bénéficie d'une belle luminosité traversante. La cuisine indépendante d'environ 14 m² est fonctionnelle et agréable. Une chambre, une salle d'eau rénovée en 2019 ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.
Le garage attenant, équipé d'une porte motorisée, offre un espace pratique avec des combles perdus pour le rangement.
Le portail d'entrée est également électrique.

Étage :
Un palier dessert trois chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : cinquième chambre, salle de jeux, bureau ou salle d'eau.

Atouts techniques et confort

Chauffage par pompe à chaleur pour une consommation énergétique maîtrisée
Assainissement individuel (fosse septique non conforme)
Maison construite en 2005, régulièrement entretenue (ravalement de façade, nettoyage toiture… )
Hormis la mise en conformité de l'assainissement, aucun travaux majeurs ne sont à prévoir, si ce n'est une personnalisation selon vos goûts.

Enfin, les accès : portails et porte de garage sont électriques.

Un bien avec du potentiel, alliant confort et praticité.
Ne tardez pas à venir le découvrir ! Cette annonce référence 291329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr