Maison de 130 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Thurial

iad France - Arnaud Ménard vous propose: En quête d'une maison dans un cadre exceptionnel à 20 minutes de Rennes avec accès direct à la quatre voies ?

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Sur la commune de Saint-Thurial, c'est en fond d'impasse au sein d'un hameau dynamique que cette demeure vous ouvre ses portes.
A 5 minutes de Bréal sous Montfort.

Construite en 2001, pleine de charme, cette maison orientée SUD-OUEST, bénéficie d'une excellente luminosité.

Au rez de chaussée,

La cuisine équipée et aménagée dispose de nombreux espaces de rangements, la décoration et les teintes choisis confère une impression de gaieté et sérénité. Egalement, une buanderie avec un espace prévu pour lave linge et sèche linge.
Dans son prolongement, le salon / séjour en accès directe à la terrasse se distingue par sa vue sur le jardin aux quatre coins de la pièces grâce à ses belles ouvertures.
Vous pourrez également profiter de la cheminée insert au bois de chauffage, assurant une ambiance chaleureuse.
La chambre parentale avec son coin salle d'eau est apaisante.

A l'étage,

Une superbe mezzanine lumineuse avec ses espaces de détente et de jeux distribuent trois chambres dont deux avec un balcon commun, une grande salle de bain avec baignoire et douche, et un WC indépendant
Cet espace peut accueillir une quatrième chambre si souhaitée.

En annexe,

Un double garage. Un luxe pour les passionnés de bricolage, des besoins de stockage ou garer son véhicule.

Côté extérieur,

C'est un véritable petit paradis, vous serez saisis par la beauté du jardin sur son vaste terrain de 2100 M² entièrement clôturé et sécurisé par son portail électrique et interphone équipée d'une caméra.
Ici, on vit au rythme des saisons… et des oiseaux. Un cadre de vie sain et serein pour se reconnecter à l'essentiel.
Tout y est extrêmement bien entretenue, le coin potager, la pelouse, les plantations...
Deux terrasses, pour profiter de l'ombre ou du soleil à sa guise
Le bonus : Une magnifique piscine.

Face avant, une grande cour goudronnée permettant d'accueillir votre famille, amis et connaissances sans la moindre difficulté de stationnement.

Les coûts énergétiques ?

Une lettre énergétique classée C.
Chauffage au gaz, Double vitrage, chaudière gaz condensation, Combles et toiture parfaitement isolée, une orientation parfaite !

Aucun travaux à prévoir ! Assainissement individuel conforme, aucune anomalie électrique...
Posez vos valises !!!

Résolument à visiter.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.