Maison 2 chambres de 85 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Pierre-de-Plesguen

iad France - Thomas Herfray vous propose: A 5 minute de Mesnil-Roc'h – Maison sur sous-sol complet avec fort potentiel sur terrain constructible de 1 010 m²

Située sur la commune de Pleugueneuc, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison sur sous-sol surélevé de 1975 offre un beau potentiel d'aménagement et constitue une excellente opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

D'une surface habitable d'environ 85 m², elle se compose d'une entrée avec couloir desservant un vaste salon-séjour lumineux de plus de 30 m² avec insert, une cuisine indépendante, desservi par un couloir, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Le grand espace de vie permet facilement la création d'une troisième chambre selon vos besoins.

En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un sous-sol complet de plus de 80 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou encore aménagement complémentaire.

Implantée sur une parcelle de 1 010 m² orientée nord-est / sud-ouest, cette propriété profite d'un agréable jardin. Le terrain est constructible, laissant envisager des projets d'extension à moyen ou long terme.

Les plus :

Sous-sol complet de plus de 80 m²,
Terrain constructible de 1 010 m²,
Huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques,
Porte de garage motorisée,
Ballon d'eau chaude remplacé en 2021,
Possibilité de créer une troisième chambre,
Maison saine et facilement évolutive.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, cuisine et remise au goût du jour) ainsi qu'un prochain raccordement au tout à l'égout, mais la maison présente une base solide et un véritable potentiel pour un projet de résidence principale.

Idéalement située, Pleugueneuc permet de rejoindre rapidement Dinan, Saint-Malo et Rennes, offrant ainsi un cadre de vie recherché entre campagne et accès aux grands axes.

Une maison idéale pour un jeune couple, avec ou sans enfant, ou pour des acquéreurs bricoleurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.

Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.