Maison 3 chambres de 82 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Père

Située à Saint-Père-Marc-en-Poulet, à quelques minutes de la côte, venez découvrir cette maison offrant un beau potentiel dans un environnement calme et recherché.

🏡 D'une surface totale de 127 m², elle se compose :
- d'une pièce de vie
- d'une cuisine
- d'une chambre de 10,5 m²
- de deux chambres de 8,5 m², idéales pour des chambres d'enfants, un bureau ou une pièce polyvalente
- d'une salle de bain
- un grenier spacieux

L'atout principal de ce bien :
Une véranda d'environ 45 m², encore à finaliser à l'intérieur, offrant un vrai potentiel d'agrandissement (possibilité de créer une suite parentale avec sdb et d'agrandir le salon de plus de 25m2)
Tout les raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà effectués.

Les extérieurs et annexes:
- Grand garage d'environ 90 m²
- Cave d'environ 20 m²
- Terrain de 1 026 m²

📍La maison bénéficie d'une situation idéale :
- À 7 minutes de deux plages
- À 15 minutes de Saint-Malo
- Accès rapide aux axes principaux

Les points forts :
✔ Proximité de la côte
✔ Grand terrain
✔ Garage de grande surface
✔ Grenier aménageable
✔ Véranda avec fort potentiel
✔ Maison avec possibilités d'évolution

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** ou par mail à l'adresse ***@***.**Cette annonce référence 324415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATEO MARTINET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 9846** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr