Maison de 93 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Malo

iad France - Nolwenn Frogé Le Mestre vous propose: ST-MALO, Quartier de l'Espérance, entre Rocabey et les Cottages, Maison non mitoyenne avec véranda et garage.

Découvrez cette maison, datant de 1930, offrant un potentiel incroyable pour devenir votre prochaine résidence. Avec une surface habitable de 93m² et un terrain de 294m², cette propriété offre de nombreuses possibilités pour créer un cadre de vie agréable.

**Intérieur**
La maison se compose d'un rdc et 1er étage non communiquant mais pouvant l'être en créant un escalier entre les 2 niveaux.
Au rdc, cuisine et salle à manger, 1 chambre, une pièce d'eau à rénover, une cellier et une belle véranda.
Au 1er étage, une entrée, une cuisine fermée, un salon sur parquet, 2 chambres, et une salle d'eau avec toilette. La maison nécessite quelques rénovations pour briller à nouveau, permettant ainsi de la personnaliser selon vos goûts et besoins.

**Extérieur**
Le jardin arboré et clos vous invite à profiter des beaux jours en extérieur, que ce soit pour des moments de détente ou des repas en plein air. Un garage est également disponible pour protéger votre véhicule en toute sécurité.

**Localisation**
Idéalement située à Saint-Malo, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun. Vous pourrez profiter des plaisirs de la ville tout en bénéficiant d'un espace de vie paisible.

Travaux à prévoir pour une seconde vie.

Beaucoup de possibilité pour créer votre future résidence ou alors profiter de 2 logements pour un investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 11600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 457 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Frogé Le Mestre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.