Maison 2 chambres de 100 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Malo

iad France - Ugo Ogier vous propose: La Croix desilles - Maison Saint-Malo proche Leclerc Paramé - 100 m² — Exclusivité, fort potentiel, garage de 83 m², terrain clos, proche commerces

En exclusivité, découvrez cette maison de 100 m² située rue du Dr Pierre Heger à proximité du Leclerc de Paramé à Saint-Malo, à proximité immédiate des commerces et commodités (secteur La Croix desilles). Un propriété idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement immobilier.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/séjour avec un poêle à bois, d'une cuisine fermée donnant sur la terrasse, d'une salle à manger ouverte également sur la terrasse (pouvant être transformée en chambre selon vos besoins) ainsi que d'une salle de bain.
À l'étage, vous trouverez actuellement 2 chambres avec possibilité d'aménager une troisième chambre (voir plans en photo).
À l'extérieur, vous bénéficiez d'une parcelle clôturée avec portail électrique, d'une terrasse, d'un chalet et d'un bassin à poissons.
Atout exceptionnel : un garage de 83 m² situé au fond du jardin, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, activité professionnelle).
Maison située en bord de route avec accès facile et proche de toutes les commodités.
Performance énergétique : DPE D.
Bien avec fort potentiel d'évolution, idéal pour projet familial ou investissement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14720 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.