Saint-Malo : 4 pièces de 114 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Pierre Godfrin vous propose: **2 en 1** Appartement (91m²) + studio (22m²) à Saint-Malo Intramuros - 2 Chambres - 1 Bureau + studio**

Bienvenue à Saint-Malo, où se situe cet ensemble appartement + studio pour un total de 113m² offrant des espaces à la fois chaleureux et fonctionnels. Idéalement agencé, ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à des professionnels en quête d'un espace de travail à domicile.

**Description des Pièces Appartement:**
- 2 Chambres spacieuses offrant un espace de repos confortable
- 1 Bureau pour travailler en toute tranquillité
- 1 Salle d'eau pour plus de commodité
- 1 Cuisine équipée & Aménagée
- 1 Salon/salle à manger offrant un espace de vie convivial
- 1 Toilette séparé

**Description du Studio:**
- 1 pièce de vie faisant office de chambre spacieuse offrant un espace de repos confortable
- 1 Salle d'eau avec wc
- 1 Cuisine équipée & Aménagée
- 1 espace repas

**Les Avantages :**
- Spacieux - Offrant une belle surface habitable de 113m² au total.
- Excellente Situation - Au cOEur de Saint-Malo, proche des commodités et des transports
- Bon État Général - Bénéficiant d'une construction de qualité datant de 1948
- Confort Optimal - Équipé de la fibre optique et d'un système de ventilation mécanique
- Sécurité Assurée - Porte blindée et interphone pour votre tranquillité
- Expositions Nord et Sud - Offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée

**Localisation et Commodités :**
Idéalement situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur, cet appartement offre un accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun. Profitez de la proximité de la plage pour des moments de détente inoubliables.

**Une Opportunité à Saisir :**
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement et son studio avec une rentabilité intéressante à Saint-Malo.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce havre de paix au cOEur de la ville.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Godfrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 521775031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.