Appartement 3 pièces de 69 m² - Séjour de 42 m² - Balcon - Duplex - Saint-Malo

A SAINT-MALO, au calme, Aude GUYOMARCH de PROPRIETES PRIVEES, vous propose cet appartement duplex en très bon état. quartier SAINT SERVAN LA BRIANTAIS.
D'une superficie - de 69m2 loi Carrez et 86 m2 au sol -, il se compose au 1er niveau d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une grande pièce de vie de 42 m2 extrêmement lumineuse grâce aux 3 baies vitrées, puis l'exposition plein sud du balcon est vraiment agréable !
Le plus, possibilité dans cette grande pièce de mettre une cloison et de faire une 3è chambre ou un bureau.
A l'étage, le dégagement dessert 2 chambres avec placards et une salle de bain avec WC comprenant aussi des placards.
Ce bien est chaleureux, calme, en bon état, il possède 2 pièces d'eau, et le ravalement de façade a été fait il y a quelques années tout comme la rambarde du balcon..
Fenêtres et corps de fenêtre refait il y a un an et demi.
Ce bien est donc vraiment en bon état !
Avoir un tel pied à terre non loin des commerces est idéal tant pour y vivre à l'année, que pour un investissement ou pour les vacances.
Bus au bas de la résidence.
Double garage, local à vélo, et commerces et écoles à proximité !
Copropriété très calme et paisible, avec des charges annuelles d'un montant de 878 euros.
Prix de vente : ** € dont honoraires de 4% à la charge de l 'acquéreur soit ** € hors honoraires.
DPE C indice 157, GES A indice 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros euros et 1 160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUYOMARCH Aude, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUYOMARCH Aude, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 838 377 489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467109 40AGUY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 107 lots - dont 46 lots habitation.

Charges annuelles : 878 euros.
Aude GUYOMARCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 838 377 489 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr