Appartement 2 pièces de 43 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Malo

iad France - Elisa Chauvignac vous propose: Saint-Malo – Quartier Bellevue : Charmant T2 de 43 m² avec terrasse, garage et cave dans résidence récente
Idéalement situé à 15 minutes à pied du centre de Saint-Servan, dans le quartier de Bellevue, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des transports et des commodités du quotidien.
Installé en rez-de-chaussée d'une copropriété moderne et sécurisée datant de 2022, ce T2 de 43 m² séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
La pièce de vie agréable accueille un séjour lumineux une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec un petit cellier attenant (idéal pour l'espace buanderie et le stockage), prolongeant naturellement l'espace vers une belle terrasse de 16 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours.
La chambre, dotée d'un placard intégré, ouvre également sur la terrasse, offrant ainsi un accès direct à l'extérieur et une belle luminosité dès le matin.
Une salle d'eau avec WC complète cet espace.
Pour plus de praticité, le bien dispose également d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave privative.
La résidence, exclusivement destinée à l'habitation principale (aucune location autorisée), garantit un environnement calme, résidentiel et sécurisé.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale alliant modernité, confort et sérénité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.38€ par mois (soit 700.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 55 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisa Chauvignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 989621446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.