Appartement 2 pièces de 41 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Malo

iad France - Fanny Dubois-Tillon vous propose: T2 récent avec balcon plein sud – Saint-Malo / Marville

Dans le quartier en plein essor de Marville, découvrez ce bel appartement T2 de 41 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence moderne livrée en 2024, aux prestations soignées.

L'appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et sa belle ouverture sur l'extérieur.
La pièce de vie, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, s'étend vers un balcon filant, idéal pour profiter d'un café ou d'un moment de détente en fin de journée.
Une chambre avec dressing, une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent l'ensemble.

La résidence offre un confort de vie actuel : ascenseur, accès sécurisé, digicode, interphone, fibre optique, et place de stationnement privative en sous-sol sécurisé.

À proximité immédiate des commerces, transports et de la gare SNCF, ce bien conviendra parfaitement à un jeune actif, un couple ou un investisseur à la recherche d'un pied-à-terre lumineux au cOEur de la vie malouine.
L'exposition plein sud garantit une belle clarté tout au long de la journée, tandis que la configuration urbaine du quartier en fait une adresse vivante et connectée, au calme retrouvé le soir venu.

Une adresse pratique, moderne et bien située — à visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.55€ par mois (soit 258.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 61 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Dubois-Tillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 410560338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.