Maison 3 chambres de 116 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-M'Hervé

Une maison qui a plus d'un tour dans son sac !

NOUVEAUTÉ A SAINT-M'HERVÉ (35500) ** €

Et si vous pouviez profiter du calme de la campagne sans être coupé du monde, Ici, pas besoin de choisir entre nature et praticité !

Située à seulement 15 minutes de la gare de Vitré, cette maison a de sérieux arguments pour vous séduire. Saint-M'Hervé, c'est le charme d'une commune à taille humaine, un cadre de vie paisible et la proximité de Vitré pour les commerces, les services, les écoles et les déplacements. Bref, la campagne ? sans devoir prévoir une expédition pour faire ses courses !

Une maison qui a plus d'un tour dans son sac !

Avec ses beaux volumes, sa luminosité et ses équipements, cette maison rénovée en 2013 (toiture en ardoises naturelles) offre un cadre de vie confortable sur une parcelle de 1 166 m².

Au premier étage :
Une entrée accueillante

Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour
Un poêle à granulés pour les soirées cocooning
Un accès au balcon pour profiter des beaux jours
Deux belles chambres, dont une avec parquet et placards intégrés
Une salle d'eau et un WC indépendant

A l'étage supérieur :

Une mezzanine idéale pour une bibliothèque, un coin détente ou une salle de jeux
Une troisième chambre
Un espace bureau pouvant aussi accueillir une chambre d'enfant
Une salle de bains et un WC indépendant
Un grenier pour ranger tout ce qu'on se promet de trier depuis trois ans !

Un sous-sol qui voit grand
Un vrai espace pratique avec :

Une chaufferie
Un atelier pour les bricoleurs
Un stationnement intérieur pour deux véhicules
Une borne de recharge électrique déjà installée

Et pour les visiteurs, les véhicules supplémentaires ou les passionnés de mécanique : jusqu'à 5 places de stationnement extérieures.

Une dépendance qui ne demande qu'à évoluer !

Environ 28 m² aménagés, actuellement utilisés comme salle de sport. De quoi transpirer sans quitter la maison ? ou imaginer un bureau professionnel, un espace indépendant ou une pièce dédiée à vos projets.

Des extérieurs qui donnent envie de ralentir

Sur les 1 166 m² de terrain, vous trouverez également :
Un puits raccordé
Un abri de jardin d'environ 14 m²
De l'espace pour jardiner, recevoir, jouer ou simplement profiter du grand air

Un logement qui pense aussi à votre budget

Pompe à chaleur
Poêle à granulés
12 panneaux solaires représentant 19,2 m²
Toiture en ardoises naturelles rénovée en 2013

De quoi conjuguer confort, fonctionnalité et maîtrise des dépenses énergétiques, selon vos usages et votre consommation.

Le petit plus Trois chambres, des espaces supplémentaires, un grand terrain, une dépendance et un sous-sol complet. Une maison qui peut s'adapter à votre vie, et pas l'inverse !

SAINT-M'HERVÉ (35500)
** € FAI a la charge de l 'acheteur

Vous cherchez de l'espace, du calme et une maison pleine de possibilités à proximité de Vitré Celle-ci mérite clairement une visite !

**Contactez-moi pour découvrir ce bien et vous projeter dans votre futur chez-vous.**

Sebastien Renaud ? Votre conseiller immobilier Propriétés-Privées

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DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RENAUD Sebastien, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RENAUD Sebastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 530597772 LAVAL auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 2740 par délégation - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sebastien RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530597772 LAVAL -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr