Maison de 80 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Just

À 2 km de l'axe Redon/Rennes et 4 km du bourg de Saint-Just (écoles, commerces), cette maison en pierres, déjà habitable, vous attend pour un projet évolutif et serein. Parfait équilibre entre confort immédiat et potentiel d'agrandissement, elle conviendra aussi bien à un jeune foyer qu'à un acquéreur souhaitant combiner habitation et projet.

Caractéristiques principales :
Maison en bon état général, habitable sans travaux obligatoires,
Surface actuelle de 80 m² comprenant :
Séjour lumineux de 30,6 m²,
Cuisine indépendante de 11 m² aménagée et équipée (moins d'un an)
3 chambres à l'étage (dont un bureau ou chambre d'enfant),
Salle de bains et WC séparé,

70 m² supplémentaires dans le bâtiment attenant (garage/atelier), entièrement au sol, à aménager selon vos besoins (suite, bureau, activité ? ).

Travaux récents, confort technique :
Tableau électrique refait à neuf,
Assainissement conforme (installation récente de moins d'un an),
Chauffage par radiateurs électriques,
Menuiseries PVC double vitrage,
Toitures en ardoises et bac acier,

Extérieurs, environnement :
Terrain facile d'entretien de 485 m²,
Mitoyenneté discrète d'un côté, cadre calme,
Présence d'un puits,
Accès facile aux axes principaux, tout en bénéficiant du calme d'un hameau.

À qui s'adresse ce bien ?
Jeunes acquéreurs cherchant un bien sain avec des bases solides,
Familles souhaitant évoluer sur place avec des surfaces modulables,
Profils indépendants ou artisans à la recherche d'un atelier, bureau ou volume à transformer,
Opportunité de créer une habitation secondaire ou gîte à petit budget, avec peu de contraintes techniques.

Surface totale exploitable 156 m²

Référence: 19913
Classe énergie : D

PRIX HAI: 128 524Euro. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4.5% TTC calculés sur un prix de vente de 122 990Euro.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr