Saint-Jacques-de-la-Lande : Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Jardin privatif

Vous recherchez un appartement récent, calme, avec jardin privatif, à 3,5 kilomètres de la Place des Lices de Rennes (10 minutes en voiture, 15 minutes en vélo) et à 1,5 kilomètre du métro B de la Courrouze (5 minutes en voiture, 15 minutes à pieds), pour poser simplement vos valises, sans travaux à prévoir ?

Situé entre la Rue de Nantes de Rennes et la Rue du Temple de Blosne de Saint-Jacques-de-la-Lande, ce T3 de 62 m² en rez-de-jardin, construit en 2019, offre un cadre de vie pratique et confortable.
Idéal pour une personne seule, un couple, une famille ou, le télétravail, j'ai votre futur cocon à vous faire visiter !
Son grand jardin de 86 m² sans vis-à-vis, sa terrasse de 12 m² exposée sud-ouest et son box fermé de 17 m² en sous-sol, en font un bien rare sur le secteur.

L'appartement se situe dans une rue tranquille, entre Rennes (Rue de Nantes) et Saint-Jacques-de-la-Lande (Rue du Temple de Blosne), avec un accès rapide à la rocade sud (porte de Bréquigny).
Vous bénéficiez d'un environnement pratique au quotidien :
* Services : cabinet de médecins généralistes à proximité
* Commerces à proximité : Super U de Saint-Jacques-de-la-Lande, boulangerie, bar…
* Écoles : école maternelle Gabriel Péri, école élémentaire Olympe de Gouges, lycée Bréquigny…
* Infrastructures sportives : piscine de Bréquigny et complexes sportifs accessibles facilement

L'appartement se compose de :
- une entrée avec placard-penderie, pratique pour le rangement du quotidien
- une belle pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, avec accès direct au jardin, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque à induction, hotte, rangements) pour partager de bons moments en famille ou entre amis
- deux chambres ensoleillées, exposées sud-ouest également : dont une chambre principale et, une deuxième chambre pouvant servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou, de bureau pour le télétravail
- d'une salle d'eau fonctionnelle
- et d'un WC indépendant (PMR)

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif arboré et clôturé de 86 m², sans vis-à-vis, avec une terrasse de 12 m², idéal pour les repas en plein air, le barbecue, les moments de détente ou le farniente au soleil.
Enfin en sous-sol, un box fermé de 17 m², équipé d'une prise électrique, permet de stationner votre véhicule en toute sécurité et/ou de disposer d'un véritable espace de stockage ou de bricolage.

L'appartement est chauffé au gaz de ville.
La taxe foncière avec la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, est de 981 euros pour l'année.

Ce T3 récent avec jardin, terrasse et box fermé, réunit de nombreux atouts sur le secteur Rennes / Saint-Jacques-de-la-Lande.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, et pour organiser une visite rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,34% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944450

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard