Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Jardin privatif - Saint-Jacques-de-la-Lande

APPARTEMENT T3 DE 62 M2 - AVEC JARDIN CLOS, SANS VIS A VIS DE 86 M2 ET GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL - 35200 RENNES RUE DE NANTES / 35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE RUE DU TEMPLE DE BLOSNE - ** € HAI

Votre havre de paix avec jardin, aux portes de Rennes !

Coup de cœur pour ce cocon urbain alliant modernité, calme et verdure !

Idéalement situé dans une rue tranquille à la lisière de Rennes (quartier Rue de Nantes) et de Saint-Jacques-de-la-Lande (Rue du Temple de Blosne), cet appartement de 2019 vous offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du Métro B (La Courrouze) et de la rocade Sud.

Les points forts qui vont vous séduire :
• Un extérieur : Profitez d'un jardin privatif de 86 m², arboré et entièrement clôturé. Sa terrasse de 12 m², sans aucun vis-à-vis, est une véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners au soleil
• Lumière et confort : Une pièce de vie baignée de lumière, grâce à son exposition Sud-Ouest. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite à la convivialité
• Sérénité du récent : Situé dans une copropriété achevée en 2019, vous bénéficiez encore de la garantie décennale et, de prestations énergétiques performantes (Classe C)

Côté intérieur (62 m²) :
• Entrée fonctionnelle, avec placard-penderie
• Deux chambres confortables au calme, donnant surr le jardin (chambre principale + chambre d'enfant / d'amis / de bureau, pour le télé-travail / de dressing...)
• Salle d'eau moderne, avec sèche-serviette électrique et WC indépendant
• Le "plus" pratique : Un box fermé avec prise électrique de 17 m² en sous-sol, pour stationner votre véhicule et stocker en toute sécurité

Un quotidien facilité :
Tout est accessible à pied ou à vélo : commerces (Super U), boulangerie, écoles (Olympe de Gouges, Gabriel Péri) et infrastructures sportives (Piscine de Bréquigny).

Informations techniques :
• Chauffage individuel gaz de ville / Double vitrage
• Charges de copropriété : env. 99 € / mois
• Taxe foncière + TEOM : 981 €/an

Mon avis d'experte : Un bien rare sur le secteur, qui combine les avantages du neuf (isolation, box) avec le charme d'un jardin privé, sans les contraintes d'entretien d'une grande maison !

Prêts pour une visite ? Contactez-moi pour découvrir votre futur chez-vous !

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944450

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard