Appartement 3 pièces de 74 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Duplex - Saint-Grégoire

À VENDRE - quartier Kerfleury Rennes/Saint Grégoire - Appartement Duplex 74 m² – Balcon, Exposition Sud, Vue Dégagée, Au Calme Idéalement situé, dans un environnement recherché pour son calme et sa proximité immédiate des transports, commerces et écoles, découvrez cet appartement lumineux en duplex d'environ 74 m², entièrement rénové, pour un premier achat en résidence principale ou investissement.Une place de parking au sous-sol de l'immeuble est vendue avec l'appartement. Les atouts de ce bien : Exposition Sud, garantissant une belle luminosité toute la journée Balcon sans vis-à-vis offrant une vue dégagée et un espace extérieur agréable Appartement situé dans un bâtiment bien entretenu datant de 1983 (sans ascenseur) avec vue sur un jardin agrèable Au calme, dans une résidence à taille humaine Agencement : Au premier niveau : une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec accès au balcon, une cuisine aménagée et équipée, des toilettes séparés À l'étage : un palier avec nombreux rangements, deux grandes chambres dont une avec placards intégrés, salle d'eau avec toilettes. Idéal pour un premier achat sans aucun travaux à prévoir ou pour investissement locatif, rentabilité de 4%, Taxe foncière 1017 euros.Les charges de 1148 euros/an inlcuent l'entretien de parties communes des espaces verts et du parkng. Commerces proches à la Bellangerais et transports, bus C3 et 14,,32 contactez moi pour la visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 77. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 148 €. Pas de procédure en cours. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121085). Honoraires : 9 000 € TTC (3,91 %) inclus charge acquéreur (** € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/