Appartement 2 pièces de 42 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Saint-Grégoire

iad France - Axel Quelleuc vous propose: À vendre – T2 lumineux avec balcon et garage – Emplacement privilégié à Saint-Grégoire

À seulement quelques minutes de Rennes, sur la très recherchée commune de Saint-Grégoire, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 42 m², situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2014.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité naturelle et l'agencement optimisé de ce bien.

La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, offre un bel espace salon / salle à manger avec une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments au quotidien. Un coin bureau complète harmonieusement cet espace, parfait pour le télétravail ou un espace lecture.

Côté nuit, l'appartement propose :
• Une chambre confortable et lumineuse
• Une salle d'eau moderne et fonctionnelle
• Des WC séparés, pour plus de confort au quotidien

Le vrai plus de cet appartement : son balcon, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café au soleil ou aménager un agréable espace extérieur.

La résidence propose des prestations de qualité :
✔ Ascenseur
✔ Résidence sécurisée (digicode + interphone)
✔ Fibre optique
✔ Garage fermé en sous-sol

Atout rare sur le secteur : le garage est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique ou hybride, un avantage pratique et tourné vers l'avenir.

Son emplacement est un véritable point fort :
• Commerces, écoles et services à proximité immédiate
• Accès rapide aux transports en commun
• À quelques minutes seulement de Rennes
• Situé dans un secteur dynamique et en plein développement, offrant un fort potentiel de valorisation dans les années à venir

Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif sécurisé, ce bien coche toutes les cases.

Un appartement clé en main, lumineux et évolutif, prêt à accueillir votre projet de vie.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91€ par mois (soit 1092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Quelleuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 828571620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.