Saint-Broladre : Maison de 151 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

En exclusivité, longère en pierres avec dépendances – Cadre agréable en Baie du Mont-Saint-Michel

Située sur la commune de Saint-Broladre, dans un hameau paisible à proximité immédiate de Baguer-Pican (3 km) et de Dol-de-Bretagne (6 km), cette authentique longère en pierres vous séduira par son charme, ses volumes généreux et son environnement privilégié.

À seulement 19 km du Mont-Saint-Michel et 31 km de Saint-Malo, vous profitez d'un emplacement stratégique entre campagne et littoral, proche du célèbre sentier du douanier (GR34).

La maison d'habitation

Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine aménagée et équipée d'environ 30 m², chaleureuse avec son poêle à bois
- Une arrière-cuisine fonctionnelle
- Un salon avec un plafond cathédrale de 30 m², lumineux et chauffé par un poêle à bois
- Une chambre ou bureau selon vos besoins
- Une buanderie (possibilité d'aménager facilement une salle d'eau pour une vie de plain-pied)
- Un WC indépendant

À l'étage :

- Une mezzanine ouverte sur le séjour
- Une chambre avec dressing et accès direct à la salle de bains par un système de double porte
- Une salle de bains avec douche et baignoire
- Deux chambres spacieuses supplémentaires

Les dépendances & extérieurs

À l'extérieur :

- Dans le prolongement de la maison, une grange (ancienne étable) de 66 m², idéale pour bricolage, stockage...
- Une grande cour gravillonnée avec portail coulissant de 6 mètres
- Un jardin clos et arboré de 2 200 m² avec plusieurs essences d'arbres fruitiers
- Des appentis et hangars (28 m² et 33 m²) idéal pour vos voitures, bâteau...
- Une serre pour le jardinage

Les atouts

- Classe énergétique C
- Assainissement individuel conforme
- Fibre optique (internet haut débit)
- Nombreuses dépendances : parfait pour artisans, collectionneurs, jardiniers ou projet professionnel
- Environnement calme et verdoyant
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules

Visite virtuelle 3D disponible sur demande
Découvrez la maison et son environnement confortablement depuis votre canapé avant une visite sur place.

Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943578