Maison de 113 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Aubin-du-Cormier

Idéalement située dans un environnement paisible, à deux pas des commerces et services, cette maison individuelle séduit par son authenticité et son confort moderne.
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, chaleureusement agrémentée d'un poêle à bois, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour/salon. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie et un garage complètent ce niveau fonctionnel.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, offrant à chacun son espace personnel.
À l'extérieur, profitez d'un cadre de vie agréable avec terrasse, jardin clos et arboré, potager et abri de jardin, le tout sur une parcelle paysagée de 687 m² avec stationnement privatif.
Construite de manière traditionnelle, cette maison bénéficie de prestations appréciables : vide sanitaire, chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, poêle à bois récent, volets roulants électriques et raccordement au tout-à-l'égout.
Un bien idéal pour une vie de famille alliant confort, praticité et sérénité.Cette annonce référence 301707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1701.00 € et 2301.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr