Saint-Aubin-du-Cormier : Maison de 107 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Stéphanie Corre vous propose: En exclusivité, je vous propose cette longère indépendante, 107m2 habitables, pleine de charme, dans un joli et paisible hameau de ST AUBIN DU CORMIER.

Elle est aménagée de la manière suivante :

- au rez-de-chaussée, pour une vie de plain-pied possible, avec une belle entrée de 17m² avec de nombreux rangements, utilisée aujourd'hui comme bureau, une chambre également de 17m² avec de belles pierres apparentes, une salle d'eau, des toilettes séparés, un salon de 30m² équipé d'une cheminée avec un insert et ouvrant directement sur le jardin, et une cuisine aménagée séparée,
- à l'étage, 3 chambres sous rampants de 11, 13 et 18m² au sol, des toilettes séparés avec un point d'eau.
- à l'extérieur, un superbe jardin, très agréable, arboré et clos, sans vis-à-vis, un cabanon de jardin, un local technique et un double carport.

Vous apprécierez particulièrement :

- le charme de la pierre et des poutres apparentes
- l'emplacement très agréable, dans un hameau tranquille
- le jardin bucolique, à l'abri des regards, et proposant aussi un espace potager
- la belle lumière traversante du salon
- les services de Saint-Aubin-du-Cormier, à 4 minutes, et l'accès à l'A84 pour rejoindre Rennes très facilement.

Points techniques :

Le mode de chauffage est une pompe à chaleur. La chaudière au fioul est toujours présente et peut être utilisée. Les fenêtres sont en alu ou bois double vitrage.
Côté travaux, elle est habitable telle quelle de suite mais pourra nécessiter un rafraîchissement et quelques aménagements selon vos souhaits et la composition de la famille : la cuisine peut être inversée avec le bureau de l'entrée, avec la proximité des arrivées d'eau, permettant ainsi une belle cuisine familiale. L'assainissement n'étant pas aux normes, il sera nécessaire d'intervenir dans l'année de l'installation.

Cette maison est une belle opportunité de s'installer dans de bonnes conditions à St-Aubin-du-Cormier, commune très attractive, dynamique et disposant de tous les services, commerces, écoles et collèges

Cette maison répond à vos attentes ? Appelez-moi pour une visite !

Vos critères diffèrent ? Je reste à votre écoute pour votre recherche sur ce secteur.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.