Maison de 95 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Aubin-du-Cormier

iad France - Katalina Poupard vous propose : EN EXCLUSIVITE
Vous avez toujours rêvé d'une maison à la campagne avec de beaux espaces où règne le calme et la tranquillité…
Du terrain et une dépendance pour y mettre vos animaux par exemple, y faire pousser vos propres légumes, bricoler…
Alors venez découvrir cette CHARMANTE LONGERE d'aujourd'hui 95m² mais avec un POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE, qui vous offriront un agréable cadre de vie.

Idéalement située dans la campagne de SAINT AUBIN DU CORMIER, cette longère a de nombreux atouts !

Elle vous propose, au rez-de-chaussée, un séjour avec sa cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants.

A l'étage, une chambre supplémentaire et un très grand grenier pouvant être aménagé (Grenier sur plancher béton + isolation).

Attenant à la maison, et accessible par l'extérieur ou par la cuisine, un très grand cellier de 33 m². Idéal pour du stockage ou pourquoi pas agrandir la pièce de vie…
Un deuxième cellier se trouve à l'arrière de la maison de 47m² donnant sur le terrain.

A l'extérieur, vous profiterez, en toute tranquillité, d'une jolie parcelle de plus de 2300m², avec une terrasse orientée plein sud, un espace de stationnement en enrobé, un potager, une belle dépendance en pierre de 25m² servant aujourd'hui pour les animaux. Un four à pain et un puits se trouvent également sur la parcelle.

A noter : radiateurs électriques et cheminée avec insert / Huisseries en double vitrage PVC / Toiture ardoise naturelle / VMC (moteur récent) / ballon d'eau chaude neuf / Fosse septique CONFORME.

L'atout véritable de cette maison, au-delà de son cadre de vie, est le potentiel d'agrandissement qui existe grâce au cellier attenant à la maison et au grenier aménageable… C'est une maison que vous pouvez, faire évoluer au fur et à mesure de vos besoins.

Petite cité de caractère, Saint Aubin du Cormier, dispose de tous les commerces, écoles, collèges, supermarché, marché hebdomadaire, maison de santé, cinéma, centre culturel… et seulement à 15 minutes des portes de Rennes grâce à l'Autoroute 84.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katalina Poupard EI (ID 48920), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888082252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr