Saint-Aubin-du-Cormier : Maison de 112 m² avec 3 chambres - Proche commerces

iad France - Stéphanie Corre vous propose:
En exclusivité à ST-AUBIN-DU-CORMIER, MAISON DE VILLE, avec 3 chambres et un bureau, en plein centre, au coeur des services et au calme.
Cette maison de 112m² habitables propose un cadre de vie très agréable et des qualités techniques indéniables.

DESCRIPTION :
- Au rez-de-chaussée, une large entrée dessert d'une part, une cuisine aménagée permettant d'accéder à la buanderie, et d'autre part, un salon en double exposition avec une cheminée équipée d'un insert, un accès à la cave, puis des wc indépendants,
- A l'étage, un confortable palier distribue trois chambres, un bureau, une salle de bain et des toilettes indépendants.
- Deux greniers, dont un avec un accès indépendant, permettent des solutions de rangement ou d'aménagement non négligeables.

AU NIVEAU TECHNIQUE :
- Maison en pierres sous couvert d'ardoises,
- Chauffage électrique et cheminée avec insert bois et récupérateurs de chaleur, consommations d'énergie économiques, démontrées, très bon DPE,
- Menuiseries alu,
- Maison saine, bien entretenue, factures à l'appui, pas de gros travaux à prévoir.

VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :
- Les volumes confortables de la maison,
- Son mode de chauffage,
- Ses qualités techniques,
- Son emplacement de choix.

Cette maison est idéale pour un mode de vie citadin, pour un investissement locatif (potentiel de loyer : 1000€ environ) ou pour un premier achat dans de bonnes conditions.

St-Aubin-du-Cormier est une commune très dynamique et attractive grâce à ses établissements scolaires, ses commerces, ses services et ses associations sportives et culturelles. L'accès immédiat à l'A84 place la rocade de Rennes et le métro Via Silva à 15 minutes.

Bien rare, à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.