Maison de 125 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Aubin-d'Aubigné

À VENDRE MAISON 5 CHAMBRES AVEC SUITE PARENTALE SAINT-AUBIN-D'AUBIGNÉ
G TON IMMO vous propose à la vente cette charmante maison individuelle construite en 2004, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille.
Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate de nombreuses commodités : écoles, collèges, médecins, pharmacies, supermarché, etc.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez, une entrée avec placards un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant accès à une terrasse exposée plein sud ainsi qu'à un agréable jardin. Une suite parentale avec un accès direct au jardin, un dressing, une salle d'eau privative, un WC séparé, une arrière-cuisine et un garage attenant complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres avec placards, une salle d'eau et un second WC indépendant.
Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage et de deux places extérieures.
Saint-Aubin-D'aubigné est une commune dynamique à taille humaine, située à seulement 15 minutes au nord de Rennes et du terminus de la ligne B du métro (Viasilva).
Cette maison combine confort, fonctionnalité et localisation stratégique. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Surface habitable : 125 m2
Prix : 303 000 EUR
Prix hors honoraires : 290 000 EUR
Honoraires : 13 000 EUR TTC (4,48 % à la charge de l'acquéreur)
Diagnostic énergétique réalisé le 13/03/2025 :

Classe énergie C :consommation d'énergie primaire : 157 kWh/m2/an et consommation d'énergie finale : 123 kWh/m2/an
GES C
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 630 EUR et 2 280 EUR (prix moyens sur 2021-2023, abonnements inclus)

Plus d'informations et de photos sur notre site : gtonimmo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par G TON IMMO, agence immobilière indépendante immatriculée au RCS de Rennes sous le no 887 684 397 Carte T CPI 35** ** ** ** **455210.
Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, aucun fonds n'est reçu en dehors des honoraires.